藍海磯崎 The blue sea of Gi-Chi

租賃房屋時除了契約中另有約定或是習慣，房屋主體建築、結構、管線與外觀損壞時，可以依照民法第429條規定要求房東負責修繕；否則房東所提供之電器用品、瓦斯設備與傢俱損壞時，一般都由承租人自行維護與修繕。
若是契約中有約定，而房東經承租人通知後，仍舊沒有善盡維修責任，承租人可按照民法第430條規定自行請廠商維修、更換，所需費用由下期房租扣除，必要時可以要求終止契約。
租賃關係存續中，契約若是註明房屋內之所有設備屬於房東必需附屬之設備，經承租人通知因為損壞無法正常運作，造成承租人生活上之不便；房東應依照民法第423條規定於租賃關係存續中保持租賃物合於約定、收益之狀態，而且在正常使用狀態損壞，並非承租人使用不當或是蓄意破壞，因此依照法律與合約規定維修相關設備的費用應由房東負責。
 

參考法規
民法
第423條　租賃物之交付及保持義務
出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。
第429條　出租人之修繕義務
租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。
第432條　承租人之保管義務
承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產力。
承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法，或依物之性質而定之方法為使用收益，致有變更或毀損者，不在此限。

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