二房東應如何跟房東簽訂租賃契約 @ 藍海磯崎 The blue sea of Gi-Chi

承租人若是承租房屋與房東洽談時，說明會將房屋再轉租予他人，承租人於簽訂契約時，最好於契約中約定『同意承租人於契約關係存續中，將房屋轉租予他人使用與收益。』並且雙方需在附註的約定條款下方簽名表示同意。

假如契約已經簽訂，契約中約定『承租人未經房東同意，不得私自將租賃房屋權力全部或一部分出借、轉租、頂讓、或以其他變相方法由他人使用房屋。』承租人若是徵求房東同意時，最好能在雙方契約中加註『同意承租人於契約關係存續中，將房屋轉租予他人使用與收益。』口頭約定雖然具有法律效力，但是當承租人無法提出證據時，在法律上是以契約中所約定的條款為準；若是承租人可以提出相關的舉證，但是在認定上還是有些困難。

提醒您在簽訂租賃契約書時，除了一定要詳細的看裡面的約定條款，若發現內容含糊籠統，就必需要求房東解釋清楚並且附註在契約書中；在租賃期間與房東所約定或是房東承諾的事項，最好都註明在契約書中，並且雙方都簽名。否則爾後發生爭議時，法院或是調解委員會是以契約中所約定的條款來作為判定的參考。

二房東與房東或是二房東與承租人簽訂租賃契約，無論是哪種版本的租賃契約書，只要契約內容雙方合意，基於『契約自由原則』，只要是不違反公序良俗及法律強制規定之事項，經過雙方同意並簽名(或是蓋章)後，契約即可成立。

民法債編中對於「契約自由原則」的敘述是：在私法關係中，個人之取得權利﹑負擔義務，純由個人之自由意思，國家不得干涉，從而基此自由意思，締結任何契約，不論其內容如何，方式如何，法律概須保護。所以，只要這份契約不違反公共秩序及善良風俗，也不牴觸公法的情形下，契約即可成立。

在民法民法第五節租賃相關條文接有詳細規定承租人之責任與義務，包含承租人經房東同意將房屋轉租他人時的相關規定，若是承租人於租賃關係存續中違反契約約定或是民法相關規定，房東可以依照法律規定對承租人提出賠償要求或是終止契約。

參考法規

民法

第71條違反強行法之效力

法律行為，違反強制或禁止之規定者，無效。但其規定並不以之為無效者，不在此限。

第72條違背公序良俗之效力

法律行為，有背於公共秩序或善良風俗者，無效。

第153條契約之成立

當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。