民法中規定在契約成立要件第一個「當事人－需年滿18歲有行為能力」，承租人未滿18歲，所以依契約成立要件來看並不符合契約生效要件，且依民法第79條「限制行為能力人未得法定代理人之允許，所訂立之契 約，須經法定代理人之承認，始生效力」，也就是承租人，可依此條向房東提出因契約行為未經法定代理人承認，故不生效力。
- 1月 01 週日 202300:00
未滿18歲簽訂租賃契約，是否具有法律效力
民法中規定在契約成立要件第一個「當事人－需年滿18歲有行為能力」，承租人未滿18歲，所以依契約成立要件來看並不符合契約生效要件，且依民法第79條「限制行為能力人未得法定代理人之允許，所訂立之契 約，須經法定代理人之承認，始生效力」，也就是承租人，可依此條向房東提出因契約行為未經法定代理人承認，故不生效力。
- 3月 06 週五 201520:16
租賃契約到法院公證，對房東與房客的影響
有些人都以為租賃契約一定要到法院公證才具有實質的法律效力。事實上，按民法第153條規定，任何契約只要經過雙方合意就已經生效。基於『契約自由原則』，只要是不違反公序良俗及法律強制規定之事項，經過雙方同意並簽名(或是蓋章)後，亦可成為契約之一部分。在雙方到法院辦理契約公證後，就必需遵守契約中所有規定。
民法債編中對於「契約自由原則」的敘述是：在私法關係中，個人之取得權利﹑負擔義務，純由個人之自由意思，國家不得干涉，從而基此自由意思，締結任何契約， 不論其內容如何，方式如何，法律概須保護。所以，只要這份契約不違反公共秩序及善良風俗，也不牴觸公法的情形下，契約即可成立。
- 3月 20 週四 201410:39
租約期間中途解約，要求房東退回未到期的房租
一般租賃契約書都只規定『租期未滿中途退租者，保證金(押金)沒收。』當承租人於租約期間請求提前解約時，房東可以按照租賃契約註明之規定沒收承租人於簽訂契約時所繳付的保證金(押金)；但是對於承租人所預繳的租金與各項費用，按民法第454條規定房東必需返還未到期的預繳房租。
若房東不肯返還預收租金，不但有違民法第454條的規定，承租人並可用民法第179條對房東沒收所預收而未到期租金視為不當得利，要求房東依法返還。
而對於承租人所預繳之水費與網路費用，房東也應按比例退還承租人，否則承租人可以向「消費者保護委員會」提出，請求協助爭取個人權益，或依照民法第74條規定逕向法院提出「聲請」撤銷其法律行為，以減輕其給付。
- 3月 01 週六 201412:48
房客在租屋處自殺的法律責任
承租人於租賃的房屋自殺身亡，法定繼承人與保證人的法律責任，請參考以下說明。
當事件發生後，房東通常一定是先找繼承人，並且提出要求賠償之訴訟，一但法院判決確定，繼承人就要負賠償之責任。
房客在租屋處自殺，房東想求償，對象會是房客的繼承人，但多數繼承者會因此拋棄繼承，或者以其繼承的財物來償還，也就是所謂「有限責任的繼承」，往往不夠房屋折損金額，導致房東求償無門。
為避免此類情況發生，建議在簽約時，最好要求房客提供連帶保證人，並了解連帶保證人背景，如果出租給學生，保證人最好是其父母，要求保證人需負連帶賠償責任，若日後發生不幸事件，才能向對方求償，房東就可以向當初簽訂契約時的保證人提出賠償之要求。
不過要注意保證人欄位是為『一般保證人(保證人)』或是『連帶保證人』。
- 1月 14 週二 201411:16
租賃共有/持分不動產的相關法規
多人共有或是持分土地之出租，既屬共有物管理行為，則應適用民法第八百二十條第一項之規定，除契約另有訂定外，由共有人全體共同為之。有就是說必須全部持分所有人均簽署同意書，才可以由同意書中所約定之管理人來出租。
- 1月 03 週五 201413:10
房客積欠租金，如何「強制遷離」與行使「留置權」
承租人只要有積欠一期(含)以上房租，房東就有權寄發存證信函催告給付房租；承租人若是已積欠超過2期(含)以上房租，房東應盡速寄發存證信催告給付2期租金，並預告終止契約。承租人經過房東催告後仍不處理相關事務，依照民法第440條規定房東可以依法終止契約。
期限內假如承租人還是沒有出面處理，房東可以持租賃契約書與存證信函到調解委員會申請調解，或是到法院對承租人提出『強制遷離』的法律程序，並且依民事訴訟法(小額訴訟程序)向法院對承租人提出償還租金的訴訟。
- 1月 03 週五 201412:58
已被法院查封的房屋，可以出租嗎？
法律並無規定房屋於查封後不得出租，但是房東若是在法院執行查封房屋之後，將房屋出租給承租人，並不受「買賣不破租賃原則」的保護；承租人可能面臨遭到執行債權人依照強制執行法第51條、地78條、第99條與第113條規定，向法院聲請排除該房客之占有房屋行為之局面，而且在房屋拍賣後依法進行點交程序時，承租人亦無權阻止該房屋之點交，拒絕交出房屋者，將遭法院解除占有。
- 11月 29 週五 201310:59
不定期租賃契約的法規與說明
房東與承租人雙方未簽訂契約或是簽訂契約時未定期限，以及原本簽訂的租賃契約已經到期，雙方默示契約繼續履行約定；依照民法第451條規定都視為以不定期限繼續契約。在這段期間雙方的租賃的關係依舊保有法律效力，只是不受租賃期限的約束。
- 11月 29 週五 201310:47
二房東應如何跟房東簽訂租賃契約
承租人若是承租房屋與房東洽談時，說明會將房屋再轉租予他人，承租人於簽訂契約時，最好於契約中約定『同意承租人於契約關係存續中，將房屋轉租予他人使用與收益。』並且雙方需在附註的約定條款下方簽名表示同意。
- 11月 07 週四 201311:05
租賃房屋的修繕責任
租賃房屋時除了契約中另有約定或是習慣，房屋主體建築、結構、管線與外觀損壞時，可以依照民法第429條規定要求房東負責修繕；否則房東所提供之電器用品、瓦斯設備與傢俱損壞時，一般都由承租人自行維護與修繕。
若是契約中有約定，而房東經承租人通知後，仍舊沒有善盡維修責任，承租人可按照民法第430條規定自行請廠商維修、更換，所需費用由下期房租扣除，必要時可以要求終止契約。
租賃關係存續中，契約若是註明房屋內之所有設備屬於房東必需附屬之設備，經承租人通知因為損壞無法正常運作，造成承租人生活上之不便；房東應依照民法第423條規定於租賃關係存續中保持租賃物合於約定、收益之狀態，而且在正常使用狀態損壞，並非承租人使用不當或是蓄意破壞，因此依照法律與合約規定維修相關設備的費用應由房東負責。
參考法規
民法
第423條 租賃物之交付及保持義務
出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。
第429條 出租人之修繕義務
租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。
第432條 承租人之保管義務
承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產力。
承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法，或依物之性質而定之方法為使用收益，致有變更或毀損者，不在此限。
