承租房屋提前解約之注意事項與處理方式

承租人與房東簽定租賃契約若是有經過公證程序,並且契約有加註:“承租人或出租人如果有違反契約,皆應逕受強制執行”的條文,承租人即應遵守特約應受強制執行之事項。但是假如契約未經公證程序,房東於承租人提前解約時只可依照約定要求賠償依照契約所約定之違約金(一般為1~2個月);而且其他約定以不違反強制或禁止之法律規定的情況下,才可以對承租人請求 相關賠償。

房東若是藉故拖延對承租人來講是非常不利,在與房東溝通無法達到預期效果時,儘速將存證信函寄出。

 

存證信函範例:

本人於民國000 年0月0日向 台端承租目前所居住之OO縣OO市OO里OO路00號房屋,雙方並簽具房屋租賃契約書在案,租期自民國000年0月0日至民國000年0月0日止,因本人工作調動之故必須於 000 年 00 月 00 日提前終止契約,本人並且願意依照契約之約定給付 台端提前解約之違約金,特函通知。

 

於辦理提前解約後,可以請房東開立收據:

違約金 收據

承租人XXX 與本人XXX承租目前所居住之OO縣OO市OO里OO路00號房屋,雙方並簽具房屋租賃契約書在案,租期自民國000年0月0日至民國000年0月0日止。

因承租人XXX 工作調動之故必須於000年00越00日提前解約,並依照契約約定已繳交違約金新台幣00000元,特立此據為憑。

 

立據人

房東:XXX   簽章

 

中華民國 000 年 00 月 00日

 

參考法規:
民法
第71條違反強行法之效力
法律行為,違反強制或禁止之規定者,無效。但其規定並不以之為無效者,不在此限。
第72條違背公序良俗之效力
法律行為,有背於公共秩序或善良風俗者,無效。
第153條契約之成立
當事人互相表示意思一致者,無論其為明示或默示,契約即為成立。
當事人對於必要之點,意思一致,而對於非必要之點,未經表示意思者,推定其契約為成立,關於該非必要之點,當事人意思不一致時,法院應依其事件之性質定之。
第450條 租賃契約之消滅
租賃定有期限者,其租賃關係,於期限屆滿時消滅。
未定期限者,各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者,從其習慣。
前項終止契約,應依習慣先期通知。但不動產之租金,以星期、半個月或一個月定其支付之期限者,出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期,並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。
第453條 定期租約之終止定有期限之租賃契約,如約定當事人之一方於期限屆滿前,得終止契約者,其終止契約,應依第四百五十條第三項之規定,先期通知。

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藍海磯崎 The blue sea of Gi-Chi

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